أهم ما يجب معرفته عن قانون الإيجار في عجمان

تعتبر عجمان من الإمارات التي شهدت نموًا ملحوظًا في قطاع الإيجارات، الأمر الذي جعل منها وجهة مفضلة للعديد من الناس سواء كانوا مقيمين أو مستثمرين.

ولتكون أكثر دراية في هذا المجال، من المهم فهم قانون الإيجار في عجمان وكيفية تطبيقه.

في هذا المقال، سنستعرض لك أهم النقاط المتعلقة بقانون الإيجار، بالإضافة إلى حقوق وواجبات المستأجرين والملاك.

1. الإطار القانوني لقانون الإيجار في عجمان

قانون الإيجار في عجمان ينظم العلاقات بين المستأجرين والملاك، وهو جزء من القوانين العامة التي تشمل جميع الإمارات المتحدة.

يتمثل الهدف الرئيسي لهذه القوانين في حماية حقوق الأطراف المعنية، وضمان العدالة والشفافية في التعاملات العقارية.

يُشدد على أهمية تسجيل عقود الإيجار في دائرة الأراضي والتنظيم المدني في عجمان لضمان حقوق المستأجرين والملاك.

2. حقوق المستأجرين

يتمتع المستأجرون بعدد من الحقوق وفقًا لقانون الإيجار في عجمان، ومن أبرز هذه الحقوق:

الحق في الإخطار: يجب على الملاك إخطار المستأجرين بأي نية لزيادة الإيجار أو إنهاء العقد قبل فترة معينة، عادة ما تكون 90 يومًا.
الحق في الشغل السلمي: يحق للمستأجر استخدام العقار دون تدخل من المالك، طالما أنه يلتزم بشروط العقد.
الحق في الترحيب: يجب على الملاك تقديم العقارات في حالة صالحة للسكن، وعدم فرض أي أعباء غير معقولة على المستأجرين.

3. واجبات المستأجرين

على الرغم من حقوقهم، يترتب على المستأجرين أيضًا مجموعة من الواجبات التي يجب الالتزام بها:

دفع الإيجار في الوقت المحدد: يجب على المستأجر دفع الإيجار وفقًا لجدول الدفعات المتفق عليه.
الحفاظ على العقار: من الضروري أن يحافظ المستأجر على العقار ويتجنب إحداث أي ضرر.
إبلاغ المالك عن أي أعطال: يجب على المستأجر التبليغ عن أي أعطال في العقار، مما يساعد على الحفاظ على حالة العقار وتنفيذ الصيانة اللازمة.

4. تحديد زيادة الإيجار

قانون الإيجار في عجمان يحدد كيفية زيادة الإيجار، حيث يُسمح للملاك بزيادة الإيجار بعد انتهاء فترة العقد، ولكن يجب أن تكون هذه الزيادة معقولة ومناسبة للسوق.

من الضروري أن يتم إبلاغ المستأجر مسبقًا ومراعاة الفترة الزمنية المطلوبة لذلك، وهي عادةً 90 يومًا.

5. إنهاء عقد الإيجار

تتعدد الأسباب التي قد تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار.

يمكن أن يُنهى العقد بمبادرة من المالك أو المستأجر، ولكن هناك إجراءات معينة يجب اتباعها، مثل تقديم إشعار مسبق.

يحق للمستأجر إنهاء العقد في حالة عدم التزام المالك بشروط العقد أو في حالة تعرضه لسوء المعاملة.

6. إجراءات حل النزاعات

في حال وقوع نزاع بين المستأجر والمالك، يُستحب حل النزاعات بشكل ودي.

في حالة عدم التوصل إلى حل، يمكن اللجوء إلى دائرة الأراضي والتنظيم المدني في عجمان، حيث تقدم خدمات الوساطة والتحكيم.

من المهم أن يتم تسجيل العقود والالتزام بالشروط المتفق عليها لتجنب النزاعات المحتملة.

7. نصائح للمستأجرين والملاك

لتفادي المشكلات المستقبلية وتحقيق تجربة إيجارية سلسة، يُنصح كلاً من المستأجرين والملاك باتباع النصائح التالية:

قراءة العقد بعناية: يجب قراءة عقد الإيجار بشكل دقيق والتأكد من فهم جميع الشروط والأحكام.
تحديد التواصل الواضح: يُفضل أن يكون هناك تواصل مستمر وواضح بين المالك والمستأجر لحل أي قضايا قد تطرأ.
تأمين الأثاث والممتلكات: يُنصح بتأمين الأثاث والممتلكات الخاصة بالمستأجر من خلال التأمين ضد الأضرار.